용인촉법소년변호사 이러다 아파트 모두 ‘힐스테이트’ ‘래미안’ 될 판? ···‘현대·삼성’ 올해 정비사업 절반 가져가 > 자유게시판

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용인촉법소년변호사 재건축·재개발 등 도시정비사업 수주 경쟁에서 건설사 간 양극화가 심해지고 있다. 올해 수주액 1조원이 넘는 사업 절반을 현대건설과 삼성물산 두 회사가 가져갔기 때문이다. 경쟁입찰이 줄면서 두 회사가 알짜 사업장을 먼저 차지하고, 나머지는 ‘빅2’와의 경쟁을 피하는 구도가 굳어진 양상이다.
경향신문이 10대 건설사의 정비사업 수주 자료를 2일 분석한 결과, 지난 10월 말 기준 현대건설의 올해 수주액은 13조3305억원, 삼성물산은 10조4686억원으로 집계됐다. 현대건설은 2년 연속, 삼성물산은 처음으로 10조원을 넘었다.
두 회사 수주액을 합친 23조7991억원은 10대 건설사 전체 수주금액(47조5210억원)의 50.1%를 차지했다. 매년 1~10월 기준으로 비교하면 두 회사 비중은 2024년 33.0%, 지난해 41.2%에서 해마다 커졌다. 두 회사 비중은 2년 새 33%에서 50%로 커진 셈이다.
올해 서울 ‘압여목성’(압구정·여의도·목동·성수) 등 조 단위 사업장이 잇달아 시공사를 선정하면서 10대 건설사의 수주액은 지난해 같은 기간보다 8조1395억원 늘었다. 늘어난 금액의 93%를 두 회사가 가져갔고, 나머지 8개사는 2.5% 느는 데 그쳤다.
수주액 1조원이 넘는 사업장 11곳 가운데 6곳을 두 회사가 가져갔다. 현대건설은 압구정3구역(5조5610억원)과 목동10단지(2조6136억원), 삼성물산은 여의도 시범아파트(2조2685억원)와 압구정4구역(2조1154억원) 등을 따냈다.
두 회사로 정비사업이 쏠린 데는 10년 넘게 시공능력평가 1·2위를 지켜온 경쟁력도 있지만, 최근 경쟁입찰이 크게 줄고 단독응찰에 따른 수의계약이 늘어난 영향이 크다는 분석이 나온다.
올해 1~7월 10대 건설사가 시공권을 따낸 서울 정비사업장 25곳 가운데 경쟁입찰을 거친 곳은 압구정5구역, 신반포19·25차, 성수4지구 3곳뿐이다.
업계에서는 대형 사업장이 한꺼번에 쏟아지면서 경쟁할 이유가 줄었다고 입을 모은다. A 건설사 관계자는 “지난해와 올해 서울 주요 입지에서 사업장이 많이 나오면서 건설사들의 선택지가 넓어졌다”며 “물량이 적었다면 ‘이건 무조건 따야 한다’며 치열하게 경쟁했겠지만, 그런 상황이 덜 만들어졌다”고 말했다.
공사비 급등도 영향을 미쳤다. 이익이 줄어든 상황에서 가능성이 낮은 사업장에 수백억원대 입찰보증금과 최소 수십억원의 홍보비를 쓸 여유가 없다는 것이다. B 건설사 관계자는 “한 사업지에 들어가 영업을 하다 수주를 못 하면 그 비용은 고스란히 매몰비용이 된다”며 “사업장이 이렇게 많은데 다 들어갈 수도 없어 ‘선별 수주’는 어쩔 수 없다”고 전했다.
경쟁이 줄면서 ‘빅2’는 조 단위 사업장을 골라 들어가고, 나머지 건설사들은 이들과의 맞대결을 피하면서 쏠림이 심해진 것이다.
여기에 ‘빅2’의 브랜드 경쟁력도 한 축을 차지한다. 재건축 이후 집값이 브랜드에 따라 갈린다는 인식도 강해졌기 때문이다. B 건설사 관계자는 “조합원들은 나중의 자산가치를 생각해 브랜드를 가장 중요하게 보고, 그 다음이 이주비 등 금융 조달 능력”이라고 말했다.
일부 경쟁사의 부진도 쏠림을 키웠다. 2024년 2위였던 포스코이앤씨는 지난해 신안산선 붕괴 등 잇단 사고 여파로 올해 5위로 밀렸다. 현대엔지니어링은 지난해 2월 서울~세종고속도로 교량 붕괴 사고 이후 주택사업 신규 수주를 멈춰 2년째 정비사업 수주 실적이 없다.
다만 경쟁입찰이 줄면서 정비사업 조합 입장에선 조건을 비교할 기회 자체가 사라졌다는 점에선 우려의 목소리도 나온다. 단독응찰로 시공사를 정하면 조합은 건설사가 내놓는 공사비와 금융조건을 따를 수밖에 없다.
서울 목동의 한 재건축 조합원은 “브랜드도 중요하지만 조합원에게 중요한 건 결국 ‘돈’(좋은 조건)”이라며 “경쟁입찰이 사라지니 (단독입찰한 건설사가) 제시하는 대로 해야 해 아쉬울 뿐”이라고 말했다.
이란과의 전쟁을 담당하는 중동 지역 미군 최고사령관이 도널드 트럼프 미국 대통령에게 군사적 대응 방안을 직접 보고한 것으로 전해졌다. 미국이 이란 공습 재개를 거론해온 가운데 공격이 임박한 것 아니냐는 관측이 나온다.
월스트리트저널(WSJ)은 29일(현지시간) 브래드 쿠퍼 미 중부사령부 사령관이 이날 백악관에서 열린 회의에서 트럼프 대통령에게 군사 공격 옵션 관련 브리핑을 진행했다고 복수의 미 당국자 말을 인용해 보도했다.
이날 회의에는 피트 헤그세스 국방장관과 댄 케인 합참의장도 참석한 것으로 알려졌다. 전날에는 군 장성들과 JD 밴스 부통령 간 회동도 열렸다.
앞서 쿠퍼 사령관은 지난 7월23일 델라웨어주 도버 공군기지에서 열린 미군 장병 유해 귀환식 직후 대통령 전용기 에어포스원에서 트럼프 대통령, 헤그세스 장관, 케인 합참의장과 회의한 바 있다.
중동 지역 군사작전을 총괄하는 중부사령부 지휘부가 백악관을 방문해 직접 보고하는 것은 이례적인 일로 평가된다. WSJ는 미국이 대규모 군사작전 개시에 한층 가까워졌다는 신호일 수 있다고 전했다. 앞서 트럼프 대통령은 다음 달 3일 중간선거 직후 이란을 다시 폭격하겠다는 뜻을 여러 차례 시사했다.
미국 의회 내부에서도 이란 공격 재개에 대한 우려가 나온다. 크리스 머피 민주당 상원의원은 전날 미 싱크탱크 중동연구소 행사에 참석해 공습 재개는 “파괴적인 수준의 확전으로 이어질 것이며, 법치주의를 수호하겠다는 우리의 약속을 무너뜨릴 가능성이 크다”고 말했다.
미 국방부는 최근 중동에 방공장비와 탄약, 보급품 등을 추가로 보내고 항공모함 추가 배치 등을 검토 중인 것으로 알려졌다. 이스라엘을 보호하기 위한 추가 패트리엇 포대도 이동시키고 있다.
이란은 미군이 주둔하고 있는 아랍에미리트연합(UAE) 등 걸프국을 겨냥한 보복 공격을 준비 중인 것으로 전해졌다. WSJ는 전날 밴스 부통령이 모흐센 레자이 이란 최고국가안보회의 사무총장에게 종전 협상 재개를 위한 서한을 보냈다고 보도했다.

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