의정부소년보호사건변호사 주목받는 ‘반값 아파트’ 대중화까진 ‘산넘어 산’
페이지 정보
본문
저렴한 주택 공급 대안으로 이른바 ‘반값 아파트’인 토지임대부 주택(건물만 분양받고 토지임대료를 내는 주택)을 도입해야 한다는 주장이 잇따라 나오고 있다. 현재 땅값이 많이 부풀려져 있기 때문에 공공주택을 지어도 비싼 분양가가 책정되기 때문이다. 그러나 수년 뒤 입주자의 토지 분양 요구가 늘어날 수 있어 현실적 걸림돌이란 지적이 나온다.
경제정의실천시민연합은 29일 3기 신도시인 경기도 남양주왕숙 공공주택 분양가 분석 결과를 발표하면서 “한국토지주택공사(LH)는 25평형 아파트 한 채 기준 4억6000만원에 매각했지만, 추정 원가는 3억4000만원”이라며 “토지임대부 방식에선 절반인 2억3000만원과 토지임대료 60만원대에 공급이 가능하다”고 주장했다. 앞서 전현희 더불어민주당 의원(서울 중·성동갑)도 지난 21일 주택도시기금 지원으로 토지임대부를 확대하는 내용을 담은 법안을 발의했다. 전 의원은 “반의 반값 아파트, (서울) 강남에 30평대 아파트를 3억원대에 충분히 분양할 수 있다”고 했다. 정부가 지난해 9·7대책으로 ‘공공택지 매각 금지, LH 직접 주택사업 시행’ 등 원칙을 세운 점도 토지임대부 확대 주장의 근거가 된다. 원래는 LH가 택지를 조성해 민간에 매각하고 그 재원을 공공임대 공급 등에 투입하는 ‘교차보전’ 구조였지만, 택지 매각을 하지 않으면서 대안이 필요해졌다. 토지임대부 주택이라면 건물 분양을 통해 건축비 전액을 환수할 수 있고, 토지임대료로 다달이 토지비 일부도 회수할 수 있다.
경실련은 “토지임대부는 공공임대보다 재정 부담을 줄여 더 많은 공공주택을 공급할 수 있다”고 주장했다.
이는 실제로 이명박 정부 때인 2011~2012년 서울 강남·서초구에 760가구가 공급된 사례가 있다. 당시 전용 84㎡ 기준 분양가는 2억원, 월 토지임대료는 50만원 안팎이었다. 2023년 강서구 마곡지구 토지임대부 주택은 사전예약 당시 59㎡ 기준 분양가가 3억원대, 월 토지임대료는 70만원으로 추정됐다.
그러나 이론적으로는 타당하지만 넘어야 할 산이 많다. 결국 공공과 입주민 사이에 토지 분양 요구 관련 분쟁이 일어날 것이라는 우려도 여전히 따른다. 이는 지난 7월23일 부동산 대토론회에서도 거론된 바 있다. 이재명 대통령은 토지임대부 공급을 촉구하는 조정흔 경실련 토지주택위원장의 제안에 “말로는 참 그럴듯하다. (그런데) 과연 이상적으로 될까 하는 생각이 들었다”며 “(토지임대부 주택이) 수십만가구로 늘면 선거에 치명적 영향을 미칠 텐데 (토지까지 분양해달라는 압력을) 과연 견딜 수 있겠나”라고 했다.
강남구 토지임대부 아파트는 분양 당시 2억원에서 현재는 13억원까지 올랐다. 주변 시세보다는 싸지만 토지 분양에 대한 기대감이 반영돼 가격이 올랐다.
또한 일반인 입장에선 분양가가 저렴해질 수 있지만, 담보대출을 받기 어려울 수 있다는 현실적인 문제도 거론된다.
최경호 주거중립성연구소 수처작주 소장은 “은행이 토지 지분이 없는 입주자에게 대출을 꺼려 (자산이 없는 사람에겐) 그림의 떡이 될 수 있다”며 “건물의 가치는 시간이 지날수록 떨어지기 때문에 훗날 재건축 시 입주민 권리 보장이 어렵다”고 지적했다. 수요자 금융, 장기적으로 정비사업 방안도 함께 고민해야 한다는 뜻이다.
달리는 인공지능(AI) 열차 안에서 경고음이 울린다. 이번엔 기관석에서다. 딥러닝의 토대를 놓은 요슈아 벤지오 교수는 발전 속도가 너무 빨라 인류가 통제력을 잃어가고 있다고 경고했다. AI 연구로 노벨 물리학상을 수상한 제프리 힌턴 교수는 그 확률을 10% 안팎으로 짚었다. 최근 앤트로픽을 떠난 연구원은 AI 기업들이 인류 전체를 놓고 도박을 벌이고 있다고 했고, 구글 딥마인드 출신 연구자는 앞으로 몇년 안에 인간이 통제할 수 없는 초지능이 등장할 수 있다고 내다봤다. 모두 AI 개발 현장 한복판에 있던 이들의 말이다. 공포 마케팅으로 치부하기엔 그 무게가 결코 가볍지 않다. 그렇다면 지금 되물어야 한다. 이 재앙적 위험은 누가 검증하고, 누가 실효적으로 통제할 수 있는가.
관련 기업들의 목소리는 각자 이해관계에 따라 갈린다. 앤트로픽의 다리오 아모데이는 공동의 안전 기준과 속도 조절을 말하고, 엔비디아의 젠슨 황은 규제보다 기업 각자의 판단을 앞세운다. 진심과 계산은 여기서 공존한다. 엄격한 기준은 후발 주자의 진입장벽이 되고, 방임은 메모리·HBM 같은 후방산업까지 키운다. 누구 말이 진심인지 가리는 일은 부질없다. 핵심은 기업의 이해관계 때문에 인류 생존이 저당 잡히지 않게 하는 일이다.
벤지오 교수는 핵무기 통제에 준하는 국제 안전장치를 촉구했다. 방향성은 옳지만 현실성은 떨어진다. 주도권을 다투는 미·중 사이엔 죄수의 딜레마가 작동해 내가 늦추면 상대가 앞선다는 계산 앞에 합의는 힘을 잃는다. 핵 통제조차 수십년이 걸렸는데, AI엔 그럴 시간조차 없다. 정부와 국제기구의 노력은 필요조건일 뿐 충분조건이 아니다. 그 질주에 실효적 제동을 걸려면 또 다른 힘이 보태져야 한다.
이 열차에 돈을 태워 이익을 거두는 자본은 지금 무엇을 하는가. 미래 생존을 위협하는 기후위험 앞에서 글로벌 투자자들은 책임투자원칙에 서명했고, ISSB 공시 기준으로 기업을 압박했으며, 기후행동100+ 같은 연합체로 최대 배출 기업에 관여해왔다. 값싼 화석연료가 다음 세대의 생존 조건을 무너뜨릴 수 있다는 판단에서다. 하지만 더 근본적일 수 있는 AI 위험 앞에서 투자기관의 태도는 안이하다. 뉴욕주 연기금 등이 개별 기업에 AI 감독 주주제안을 냈고, 노르웨이 국부펀드가 투자기업 이사회에 AI 책임경영을 요구한 정도가 눈에 띌 뿐, 기후 이슈에서와 같은 국제적 움직임은 아직 없다.
AI는 최소한 기후위기와 같은 선상에서 다뤄야 할 문제다. 공적 연기금은 특정 기업 수익만이 아니라 경제 전반의 체계적 위험까지 떠안는 유니버설 오너이며, 책임은 다음 세대에까지 닿는다. AI가 안길 생산성 과실이 통제권 밖으로 밀려나면, 힌턴 교수 말대로 인류 존속이 흔들릴 수 있다. 대규모 해킹, 전력 수요 폭증에 따른 탄소 배출, 고용 구조의 격변 같은 시스템 리스크는 분산투자로도 피하기 어렵다. 한 기업의 이익이 다른 기업의 손실로, 다음 세대의 경제 터전으로 전가될 수 있다. 장기투자자인 연기금은 장부 밖 비용까지, 태어나지 않은 가입자 몫까지 계산해야 한다. 탄소 비용을 따지는 것과 같은 이치다. 공적 연기금이 할 일은 구체적이어야 한다. 이사회에 AI 안전을 감독할 독립이사를 두고 경영진을 평가하게 하라. 중대 사고와 위험성 평가 결과를 보고하게 하라. 어떤 기준에서 개발과 출시 속도를 조절할지 투명하게 공시하게 하라. 기술 유출은 막되 외부 검증이 가능한 절차를 세우게 하라. 선언만 있고 실행이 없다면 관여에서 주주 제안으로, 나아가 이사 선임 압박으로 수위를 높이라.
여기에 우리 역할이 있다. 국민연금은 세계 3대 연기금이자 책임투자를 표방한 공적 기관이다. 기후 의제에서는 글로벌 연기금을 뒤따랐지만, 아직 리더십이 없는 AI 안전 의제에서는 먼저 주도권을 쥘 수 있다. 뜻을 같이하는 해외 연기금·국부펀드와 ‘AI판 기후행동100+’를 공동 발의하고 수탁자 책임 기준을 만들어 선도할 일이다. 먼저 국민연금 스스로 원칙을 세우고, 국내외 관련 투자기업에 무엇을 요구했고 의결권을 위시한 주주권을 어떻게 행사했는지 공개해야 한다.
AI의 브레이크는 멈추기 위한 장치가 아니라 더 멀리 달리기 위한 조건이다. 정부는 규칙을 세우고, 기업은 안전을 입증해야 한다. 자본도 그 책임 밖에 있지 않다. 가입자의 미래를 맡은 돈이라면 미래를 위협하는 위험부터 물어야 한다. 정말 무서운 것은 속도가 빠른 열차 그 자체가 아니다. 그 속도로부터 막대한 이익을 향유하면서도 안전은 전혀 묻지 않는 자본이다.
부암동싱크대막힘 이혼진술서 문래동하수구막힘 피망베가스머니상 사당동싱크대막힘 이혼시국민연금 의정부법무법인 개봉동하수구막힘 동자동하수구막힘 연남동하수구막힘 예천싱크대막힘 삼전동하수구막힘 상간녀변호사 의정부성범죄변호사 화물차일자리 노원변기막힘 부장검사출신변호사 이혼판결문 햇살론근로자 위자료 관악구하수구막힘 고양이혼전문변호사 150대출 https://www.mm1069.com/ 2금융대환대출 주택후순위대출 투싼 리스 인공수정 후기 이혼하는법 장기렌트 리스 도선동변기막힘 캐피탈순위 유방암요양 과학수사 고부갈등 이혼소송전문 상가주택대출 피망뉴베가스환전 청양하수구막힘 용인변호사 의정부음주운전변호사 용인상간소송변호사 성남상간소송변호사 수원이혼변호사 의정부강제추행변호사 친권소송 일시적1가구2주택담보대출 근로자채무통합 부동산담보대출 재산분할소송 회기동하수구막힘 포천하수구막힘 시흥싱크대막힘 상간소송변호사 승소사례 대방동하수구막힘 의정부변호사 신용소액대출 포항남구하수구막힘 피망포커머니상 방이동하수구막힘 개인대출정보조회 용인불법촬영변호사 공무원대출금리 문해력 창신동변기막힘 의정부형사변호사 청양하수구막힘 합의이혼 이혼소송법무사 장기렌트카견적 남현동하수구막힘 테슬라 장기렌트 의정부학교폭력변호사 수원팔달구하수구막힘 영등포동변기막힘 서초이혼변호사 https://gidraofficial.com 주택담보대출추가대출 강동하수구막힘 안산이혼전문변호사 사실혼관계증명서 남양주이혼전문변호사 혼인신고취소 2금융권대출조건 종암동하수구막힘 수원이혼전문변호사 무직대출 구로동변기막힘 신차장기렌트카견적 신설동하수구막힘 망우동하수구막힘 삼선동하수구막힘 빠른이혼 울산이혼전문변호사 무직자대출가능한곳 청송싱크대막힘 진천하수구막힘 북아현동하수구막힘 위자료 내곡동하수구막힘 수원검사출신변호사 사이트상위노출 당주동하수구막힘 서울음주운전변호사 암요양병원 수원학교폭력변호사 이혼소송비용 대출종류 장기렌터카승계 당인동하수구막힘 고양이혼전문변호사 용인이혼변호사 렌트비교 안양대형로펌 차렌탈 유튜브 조회수 구매 의정부음주운전변호사 저신용소액대출 가전내구제 광진구변기막힘 월계동싱크대막힘 저금리채무통합 경기광주변기막힘 제기동싱크대막힘 용인이혼전문변호사 용인하수구막힘 장기렌트비용처리 염리동하수구막힘 안현희변호사 개인회생자대출 의정부형사변호사 직장인은행대출 대부업대출조회 함평하수구막힘 사실혼 이혼변호사상담 이혼전문변호사추천 영동하수구막힘 접근금지신청 염리동싱크대막힘 소득금액증명원대출 화물운송자격시험 1년렌터카 통합대출 상간소송 용인성범죄변호사 이혼소송관할 사이트상위노출 모닝 장기렌트 나주하수구막힘 인천이혼전문변호사 인터넷대출 안양음주운전변호사 한강로변기막힘 중고시스템에어컨매입 직장인신용대출추천 채무불이행자대출 영천싱크대막힘 송정동싱크대막힘 이혼소송소가 협의이혼기간 자동차1달렌트 상암동싱크대막힘 이혼재산분할 수원강간변호사 신길동하수구막힘 수원법률사무소 I-빅론U 20대장기렌트 수색동변기막힘 신당동하수구막힘 1년장기렌트 성수동변기막힘 용인음주운전변호사 아파트담보대출 보험신용대출 의정부변호사 광주하수구막힘 주택담보후순위대출 성남상간소송변호사 부천이혼전문변호사 상봉동하수구막힘 강동구싱크대막힘 상계동변기막힘 공평동싱크대막힘 군산싱크대막힘 평택이혼전문변호사 장기중고렌트카 국내렌트 온수동싱크대막힘 암사동변기막힘 포천학교폭력변호사 입정동하수구막힘 염곡동싱크대막힘 나주하수구막힘 창천동싱크대막힘 용인법무법인 내발산동하수구막힘 천만원대출 천연동하수구막힘 당일대출 인터넷소액대출 사채업자 바로대출 강남구싱크대막힘 서산싱크대막힘 진관동하수구막힘 동숭동하수구막힘 서민대출 기아렌터카 중랑구변기막힘 장기렌트업체 로드락버거 괴산하수구막힘 안양이혼전문변호사 가사소송법 남양주법무법인 암사동하수구막힘 24시간모바일대출 강남싱크대막힘 베트남이혼 이혼전문변호 렌트카추천 용산동하수구막힘 가족법전문변호사 용인이혼전문변호사 송파싱크대막힘 예술인대출 개인회생대출대환 논현동하수구막힘 선불폰 상간녀위자료 울산중구하수구막힘 토레스장기렌트 장기렌트신용등급 제2금융권대환대출 예산하수구막힘 성남법무법인 사이트상위노출 용인법무법인 오곡동하수구막힘 서울이혼전문변호사 친권포기 인스타 좋아요 늘리기 무방문대출 주부무직자대출 부동산담보대출후순위 양육권 잠원동하수구막힘 서울이혼전문변호사 고척동하수구막힘 의정부음주운전변호사 장충동변기막힘 고령하수구막힘 개인돈급전 탐정사무소 도선동하수구막힘 쏘렌토 하이브리드 장기렌트 상간녀위자료 야구반티 모델Y 장기렌트 차월렌트 상조내구제 재판상이혼 신규사업자대출 송정동하수구막힘 의정부법무법인 내수동하수구막힘 시험관후기 영암하수구막힘 장기렌트비교견적 안산학교폭력변호사 남양주이혼전문변호사 렌트카어플 난임병원추천 방배동하수구막힘 장수하수구막힘 수원형사변호사 제2금융권은행 무교동하수구막힘 중랑구하수구막힘 국제이혼 예장동싱크대막힘 길음동하수구막힘 렌터카대여 서울성범죄변호사 궁정동변기막힘 동소문동싱크대막힘 햇살론취급은행 상간녀소송 영암하수구막힘 긴급생계대출 스타리아장기렌트 청량리동하수구막힘 김포하수구막힘 봉원동싱크대막힘 장기렌터카 상간남소송 이혼소송상담 용문동하수구막힘 반포동하수구막힘 리스와렌트차이 종암동하수구막힘 양재동싱크대막힘 김제하수구막힘 의정부학교폭력변호사 방이동싱크대막힘 대조동하수구막힘 부천이혼전문변호사 빠른이혼 제3금융권 수원흥신소 BMW 520i 리스 안성하수구막힘 1년자동차렌트 의정부부장검사출신변호사 광명변기막힘 당일렌트 1년리스 의정부변호사 200만원 안양동안구하수구막힘 조정이혼전문변호사 자양동하수구막힘 대출갈아타기 공무원연금대출 진천하수구막힘 함양하수구막힘 양육비증액소송 강일동하수구막힘 캐피탈 이혼재산분할 캐피탈아파트담보대출 고금리대환 양주변기막힘 은행대출금리 동숭동하수구막힘 대흥동하수구막힘 천호동변기막힘 2금융권당일대출 수원강제추행변호사 3개월렌터카 대전치과 https://www.likedental.co.kr/ 의정부이혼변호사 이혼재산분할변호사 서울성동구하수구막힘 진주하수구막힘 수원법무법인 양육권 수원이혼변호사 수원성범죄전문변호사 능동하수구막힘 인공수정 과정 망우동변기막힘 이혼변호사 녹번동하수구막힘 피망슬롯칩 합의이혼양육비 이천변기막힘 일원동하수구막힘 부여하수구막힘 안양이혼변호사 천연동하수구막힘 강남이혼변호사 궁정동하수구막힘 옥천동변기막힘 강일동하수구막힘 광진구하수구막힘 흑석동하수구막힘 중계동싱크대막힘 통영하수구막힘 화천하수구막힘 다세대주택담보대출 한달재직대출 BMW iX 장기렌트 성남이혼변호사 수원피부과 도봉동변기막힘 그랜저하이브리드장기렌트 다동하수구막힘 대구이혼전문변호사 자동차6개월렌트 담양하수구막힘 이혼변호사 주택담보대출후순위 2금융전세대출 마장동변기막힘 제기동하수구막힘 구리변기막힘 포항이혼전문변호사 원룸대출 염창동하수구막힘 공주하수구막힘 상왕십리동변기막힘 강북구변기막힘 SBI대출 그랑 콜레오스 장기렌트 청주상당구하수구막힘 부천이혼전문변호사 여수싱크대막힘 장기렌트 경주이혼전문변호사 피망슬롯 안산학교폭력변호사 회현동싱크대막힘 서귀포하수구막힘 벤츠 GLB 리스 1억대출이자 재직1달대출 코나 장기렌트 원지동하수구막힘 돈빌려드립니다 20대대출 돈암동하수구막힘 폰테크 SBI햇살론 자동차장기렌트견적 수원리딩방사기변호사 렌트카 평택개인회생 휴대폰성지 서초이혼변호사 상간소송방어 위자료 SNS마케팅 동두천하수구막힘 천호동싱크대막힘 의정부상간소송변호사 직장인채무통합대출 4대보험미가입자대출 필운동변기막힘 개인사업자렌트카 안산피부과 법인렌트 협의이혼 상간남소송 공릉동하수구막힘 종암동싱크대막힘 흥신소 칠곡싱크대막힘 무직자청년대출 신사동싱크대막힘 렌탈 여자이혼변호사 장기렌트인수 구미이혼전문변호사 잠원동변기막힘 홈페이지 상단노출 개인급전대출 부산렌트카가격비교 조정이혼 음성하수구막힘 40만원대출 수원차장검사출신변호사 양육비이행명령 구기동싱크대막힘 주택담보 캐피탈담보대출 재판이혼 부부상담 대출이자 서린동변기막힘 대구이혼전문변호사 청암동하수구막힘 5개월렌트카 대학생생활비대출 아파트담보대출 리스계산기 한달자동차렌트 연건동싱크대막힘 경주이혼전문변호사 독산동하수구막힘 보증보험대출 기대출무직자대출 성남상간소송변호사 구로하수구막힘 협의이혼신고서 저축은행2금융권 남양주이혼전문변호사 의정부형사변호사 아산싱크대막힘 고창하수구막힘 50만원대출 창원이혼전문변호사 광희동하수구막힘 대현동하수구막힘 신정동하수구막힘 산천동변기막힘 장기렌트다이렉트 중동하수구막힘 고양일산서구하수구막힘 신계동싱크대막힘 둔촌동싱크대막힘 평동변기막힘 협의이혼신청서 휴대폰성지 시세표 동대문변기막힘 여수흥신소