전쟁통에 ‘돈벼락’ 맞은 나라들···호황 뒤에 숨은 두 얼굴
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인구 약 100만명의 남미 소국 가이아나는 불과 몇 년 전까지만 해도 석유 생산국이라고 부르기 어려웠다. 그러나 대규모 유전 개발이 본격화하면서 현재 하루 약 90만배럴의 원유를 생산하는 산유국으로 탈바꿈했다. 생산량은 2030년 하루 170만배럴까지 늘어날 것으로 전망된다.
미국·이스라엘과 이란 간 전쟁으로 국제유가가 뛰자 가이아나의 석유 수입도 급증하고 있다. 올해 석유 수입은 약 65억달러로, 연초 전망치의 두 배를 넘어설 것으로 예상된다. 가이아나의 올해 상반기 경제성장률은 33%로 세계에서 가장 빠른 수준을 기록했다. 1인당 국민소득도 약 3만2000달러까지 올라 중남미 최고 수준으로 진입했다.
수도 조지타운의 풍경도 빠르게 변하고 있다. 거리에는 페라리와 람보르기니 등 고급차가 등장했고 고급 주택과 식당, 대형 음악축제, 호화 결혼식도 이어지고 있다. 석유 개발로 유입된 자금이 소비와 건설을 끌어올린 것이다.
가이아나는 미국에도 중요한 에너지 거점으로 떠오르고 있다. 미국 최대 석유기업 엑손모빌이 가이아나가 영유권을 주장하는 에세키보 지역 앞바다에서 대규모 유전을 개발하고 있기 때문이다. 베네수엘라도 에세키보에 대한 영유권을 주장하면서 이 지역의 막대한 석유 자원을 둘러싼 갈등도 한층 커졌다. 트럼프 행정부가 서반구의 에너지 자원에 대한 영향력을 확대하는 가운데 가이아나의 전략적 가치도 높아지고 있다.
인구 약 700만명의 중앙아시아 국가 키르기스스탄은 러시아·우크라이나 전쟁을 계기로 전례 없는 경제 호황을 맞았다. 키르기스스탄의 지난해 경제성장률은 11%에 달했다.
성장을 이끈 것은 서방의 대러 제재를 틈탄 ‘재수출’이다. 러시아가 직접 수입하기 어려워진 중국과 서방의 자동차·전자제품 등 각종 상품이 키르기스스탄을 거쳐 러시아로 들어가는 물량이 급증했다. 소비재뿐 아니라 민군 겸용 장비까지 키르기스스탄을 경유하면서 교역 규모가 크게 늘었다.
러시아와 관세동맹으로 묶여 있어 키르기스스탄에서 러시아로 상품을 보낼 때 상대적으로 관세 장벽이 낮다는 점도 재수출 붐을 뒷받침했다. 아시아개발은행은 최근 4년간 키르기스스탄 경제성장의 30~40%가 재수출 활동에서 비롯된 것으로 분석했다.
키르기스스탄의 최대 수출품인 금의 가격 상승도 성장세에 힘을 보탰다. 여기에 가상자산·금융업 성장, 정부의 대규모 건설 투자까지 겹치면서 경제가 빠르게 팽창하고 있다.
수도 비슈케크에서는 20층이 넘는 고층 건물과 대형 정부청사, 경기장 등이 잇따라 들어서고 있다. 도로와 공항, 철도 등 인프라 건설도 활발하다. 과거 키르기스스탄 노동자들이 러시아 등 해외로 나가 일하는 경우가 많았지만, 최근에는 건설 붐을 타고 남아시아 노동자들이 비슈케크의 건설 현장으로 대거 유입되고 있다. 일부 개발업체가 아파트 계약금 대신 자동차나 가축을 받는 사례까지 등장했다고 뉴욕타임스(NYT)는 전했다.
가이아나에서는 석유로 벌어들인 막대한 수익이 소수에게 집중되면서 국민의 생활 여건 개선으로 충분히 이어지지 않고 있다는 지적이 나온다. 가이아나는 석유 생산국임에도 정유시설과 연료 인프라가 부족해 휘발유와 경유를 수입해야 한다. 올해 봄에는 일시적인 연료 부족까지 겪었다.
수도 조지타운은 하수 오염, 열악한 주거환경, 부족한 교통 인프라 등 기존 문제가 여전하다. 여기에 석유 개발을 등에 업은 급격한 도시화가 진행되면서 전통적인 목조 건축물이 사라지고 고층 건물이 들어서는 등 도시 풍경이 빠르게 바뀌고 있다.
키르기스스탄도 사정은 비슷하다. 국제통화기금(IMF)이 경제 과열을 경고했고, 물가상승률은 11%까지 치솟았다. 식료품과 임대료 부담이 커지면서 경제성장의 혜택이 서민들에게 고르게 돌아가지 않고 있다는 지적이 나온다. 현지 경제학자 아자마트 아케네예프는 “모든 성장과 배당금은 금융, 건설, 물류 분야 종사자들과 국가와 가까운 사람들, 즉 상당히 소수의 사람에게 돌아가고 있다”고 말했다.
금리를 0.25%포인트 올리면 전국 아파트 가격이 6개월 후 1.2% 떨어지는 등 집값 하락 영향은 15개월 정도 지속된다는 연구 결과가 나왔다.
금리 상승기엔 집값의 단기 하락 충격이, 금리 하락기엔 장기 상승 영향이 나타난다는 분석이다.
국토연구원이 23일 공개한 ‘금리 상승기 주택시장 변동성 분석과 시사점’ 보고서에 따르면, 금리가 0.25%포인트 인상되면 전국 아파트 가격 하락폭은 6개월 후 1.2%에서 12개월 후 1.1%, 24개월 후 0.9%로 줄어드는 것으로 추산됐다.
금리 인상은 자금 조달 비용을 높여 주택 수요와 가격을 낮추는 방향으로 작용한다고 연구진은 설명했다.
특히 금리 인상을 한 지 15개월 이후부턴 다시 상승 전환하는 아파트들이 다수 나타나면서 금리 인상 충격이 거의 사라졌다.
반면 금리가 0.25%포인트 인하되면 전국 아파트 가격 상승폭은 6개월 후 0.6%, 12개월 후 1.2%, 24개월 후 1.7%로 지속적으로 확대됐다.
이는 KB부동산 전국 아파트 매매가격지수를 바탕으로 2006년 1월~2026년 7월 중 금리 인상·인하 국면을 나눠 분석한 결과다.
연구진은 “금리 인상에 따른 주택 가격 하락 영향은 금리 상승 국면에서 상대적으로 단기에 크게 나타난다”고 해석했다. 금리 인하 시엔 2년 이상 아파트 가격 상승에 영향을 미친 반면, 금리 인상 시엔 6개월 단기 충격이 가장 컸고 15개월이 지나선 그 영향이 미미해졌다고 설명했다.
연구진은 그러면서 시장금리와 주택담보대출 금리 변화 영향을 지속적으로 점검해야 한다고 했다.
예를 들어 2021년 8월 금리 인상이 시작됐을 때는 15개월 만에 서울 아파트 실거래가가 20% 하락했으나, 최근엔 시장금리가 올랐는데도 지난 7월 기준 1년 전에 비해 14.5% 상승했다.
또한 연구진은 주택 가격을 전망할 때 금리 이외의 다른 유동성 요인들도 주시해야 한다고 지적했다.
특히 금융기관 대출뿐만 아니라 정책금융, 사업자 대출, 전세보증금, 증여 등 특정 경로를 통한 과도한 자금 유입이 시장 변동성을 키우지 않도록 관리해야 한다고 짚었다.
실제로 연구진이 주택 매입 시 작성하는 자금조달계획서를 분석한 결과, 올해 1~4월 금융기관 대출 비중은 2021~2022년에 비해 7.9%포인트 증가한 것으로 나타났다. 부동산 처분대금은 5.0%포인트, 주식·채권 매각대금은 3.8%포인트, 증여·상속은 2.7%포인트 늘었다. 대출은 물론 기존 자산을 활용하는 비율도 덩달아 늘어난 것이다.
‘갭투자’를 금지하는 규제로 세입자의 임대보증금으로 주택 매입 자금을 조달하는 비중은 20.5%포인트 대폭 줄었다. 반면 2024년 자녀 혼인·출산 시 재산증여 공제 한도를 1억원 늘리는 등 제도 변경이 영향을 미쳤을 수 있다.
박진백 부연구위원은 “금리와 유동성의 방향을 함께 파악할 수 있는 지표를 만들고 정기적으로 점검할 필요가 있다”고 말했다.
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