전주 코오롱하늘채 “강남3구 거래 ‘뚝’…서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다” > 자유게시판

전주 코오롱하늘채 “강남3구 거래 ‘뚝’…서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다”

페이지 정보

댓글 0건 조회 1회 작성일 26-09-09 21:03

본문

전주 코오롱하늘채 지난달 서울 아파트 시장에서 강남3구 이외 지역 거래 비중이 90%를 넘어서고, 6억원 이하 아파트 거래 비중도 전체의 4분의 1 차지한 것으로 나타났다. 세제개편안과 대출 규제, 고금리 기조와 맞물리면서 서울 아파트 시장의 ‘거래절벽’이 이어지고 있으나 자금 부담이 덜한 비강남권의 중저가 아파트에선 실수요가 몰리는 모양새다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 7일 올해 상반기 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면, 8월 서울 아파트 매매거래량은 2322건으로 집계됐다.
올해 서울 아파트 매매거래량은 1월 5373건, 2월 5796건, 3월 5514건이었다가 다주택자 양도소득세 중과 종료 조치가 발표된 이후 4월 8659건, 5월 8962건으로 급증했다. 이후 6월 5289건, 7월 5800건으로 다시 줄어들었다.
함 랩장은 “정부의 강도 높은 대출 규제가 누적된 데다, 8월 발표한 8·3 세제 개편안 및 두 차례의 기준금리 인상까지 맞물리며 매수·매도자 모두 관망세로 돌아섰다”며 “세제개편안 최종 형태가 확정되지 않은 데다 추가 기준금리 인상 가능성도 있어 당분간 거래 냉각 및 위축 현상이 이어질 전망”이라고 분석했다.
가격대별 거래 비중을 보면 9억원을 초과하는 아파트 거래 비중은 점점 줄고 있다. 9억원 초과∼15억원 이하 구간은 1월 31.8%에서 8월 26.6%로, 15억원 초과 구간은 21.07%에서 19.08%로 각각 줄었다.
반면 3억원 초과∼6억원 이하는 16.97%에서 21.32%로, 3억원 이하는 3.39%에서 5.12%로 각각 늘어났다. 두 구간을 합친 비중은 1월 20.36%에서 8월 26.44%로 늘어 전체 거래의 4분의 1을 넘어섰다.
지역별로 보면 강남3구 거래 비중은 1월 12.9%에서 5월 16.1%까지 확대됐지만 8월에는 9.1%까지 줄어들었다. 세제개편안의 불확실성 영향으로 고액 자산들이 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다.
반면 성북구, 중랑구 등 그동안 강남3구에 비해 가격 상승 폭이 크지 않았던 지역의 거래량이 늘면서 강남3구 외 비중은 6월 87%, 7월 90%, 8월 90.9%로 점점 높아졌다.
최근 1년간 가격이 가장 크게 오른 지역도 강남3구가 아닌 경기 남부지역이다.
부동산 플랫폼 직방이 지난 1년간(지난해 9월부터 지난 8월까지 기준) 전국 아파트 매매 시세를 분석한 결과 경기 성남시 분당구의 상승률이 29.5%로 가장 높았다. 재건축과 리모델링 등 정비사업 기대감이 커지면서 야탑동과 서현동, 구미동을 중심으로 가격 상승세가 두드러졌다.
분당구에 이어 경기 광명시(28.4%), 서울 동작구(25.3%), 경기 용인시 수지구(24.8%), 서울 광진구(23.8%), 경기 하남시(22.8%), 서울 성동구(22.6%), 서울 성북구(22.4%), 경기 화성시 동탄구(21.4%), 서울 송파구(17.7%) 순으로 상승률이 높았다.
직전 1년 전 조사(2024년 9월 ~ 2025년 9월)와 비교하면 서울 강남구(22.6%→6.8%)와 서초구(19.3%→8.0%)는 오름폭이 크게 줄어들었다.
비강남권·중저가 아파트 거래가 급증한 배경에는 전월세난이 자리하고 있다는 분석도 있다. 전세 매물이 줄고, 월세가 오르자 아예 중저가 아파트에서 실수요 매수세가 붙었다는 것이다.
실제로 수도권 전·월세 가격이 관련 조사 이후 최고치를 기록했다는 조사결과도 이날 나왔다. 한국개발연구원(KDI)가 이날 발표한 ‘경제동향 9월호’에 따르면, 7월 기준 수도권 전세가격은 0.68%, 수도권 월세가격은 0.64%로 2015년 이후 최고치를 기록했다. 서울(1.03%→1.09%)과 경기(0.59%→0.65%) 지역의 매매가격 상승률도 전월 대비 확대됐다.
KDI는 “주택시장은 수도권을 중심으로 매매가격과 임대가격이 모두 높은 상승세를 지속했다”고 분석했다.
지난 5일 오전 2시 33분쯤 경남 창원시 진해구 소죽도 인근 해상에서 1t 연안자망 어선 A호와 B호가 충돌했다.
이 사고로 B호에 타고 있던 두 명이 모두 물에 빠졌다. 70대 선장은 A호에 구조됐으나 함께 타고 있던 70대 선원은 실종됐다.
A호 선장 신고를 받고 출동한 해경은 경비함정 등을 동원해 집중 수색에 나서 사고 발생 7시간 만인 이날 오전 9시 33분쯤 사고 해역 일대에서 실종됐던 선원을 발견했다.
이 선원은 발견 당시 의식이 없는 상태였으며 이후 병원으로 옮겨져 최종 사망 판정을 받았다.
해경은 A호 선장 등을 상대로 정확한 사고 경위를 조사할 계획이다.

이전글15주년 특별 행사와 파워약국 공식몰 이용 안내 26.09.09
다음글정력원 비아그라 이용 정보 효과 지속 시간 , 복용 가이드 안내 26.09.09

전주 코오롱하늘채 “강남3구 거래 ‘뚝’…서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다” > 자유게시판

인기검색어

자유게시판

전주 코오롱하늘채 “강남3구 거래 ‘뚝’…서울 아파트는 지금 6억 이하로 몰린다”

페이지 정보

본문

회원로그인

사이트 정보

공지사항

접속자집계