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인스타그램 좋아요 PF시장 침체에…4대 금융지주 신탁사 부실률 80%

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댓글 0건 조회 1회 작성일 26-08-27 00:00

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인스타그램 좋아요 4대 금융지주 계열 부동산 신탁사의 부실자산 비율이 평균 80%에 달하는 것으로 나타났다.
26일 4대 금융지주(KB·신한·하나·우리)의 반기보고서를 보면, 지난 6월 말 기준 지주 계열 4개 부동산 신탁사의 고정이하자산(여신) 비율은 평균 80.38%로 집계됐다. 지난해 말(77.53%)보다 약 3%포인트 악화했다.
KB·우리금융은 고정이하자산 비율을, 신한·하나금융은 고정이하여신 비율을 각각 공개했다. 고정이하자산은 고정이하여신(대출)에서 미수금 등 기타자산을 더한 것으로, 기타자산은 규모가 미미해 두 지표 간 차이는 사실상 없다.
신탁사들은 은행처럼 보유 자산을 정상, 요주의, 고정, 회수의문, 추정손실로 분류해 관리하고 고정, 회수의문, 추정손실 자산을 합산해 부실 자산(고정이하자산)으로 구분한다.
회사별로 보면 신한자산신탁의 고정이하자산 비율이 88.59%로 가장 높았다. 하나자산신탁(85.67%), KB부동산신탁(73.67%), 우리자산신탁(73.57%)도 모두 70~80%대를 기록했다.
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 침체 장기화, 책임준공형 토지신탁 사업을 둘러싼 분쟁 확대 등이 맞물린 결과로 분석된다.
책임준공형 토지신탁은 시공사(건설사)가 약정한 기한까지 공사를 마치지 못하면 신탁사가 대신 준공 의무를 지는 사업 구조다. 신탁사가 이 의무조차 이행하지 못하면 대출 금융기관에 발생한 손해를 배상하는 책임을 질 수 있다.
최근 부동산 경기 침체와 공사비 상승 등으로 사업에 차질이 생기면서 책임준공 의무를 둘러싼 소송이 빈발한 상태다.
KB금융은 올해 상반기 말 KB부동산신탁이 책임준공 의무를 기한 내 이행하지 못한 사업장이 총 11곳으로, 관련 PF 대출 잔액이 8051억원에 달하고 이 가운데 8개 사업장에서 15건의 소송이 제기됐다고 공개했다.
KB금융은 반기보고서에서 KB부동산신탁 실적 부진 배경에 “수익형 부동산 분양시장 침체와 부동산 PF 개발사업 위축이 지속됐다”고 설명했다.
이젠 배달의민족에서 옷을 주문하면 1~2시간 내에 집에서 받아볼 수 있게 됐다.
배달의민족 운영사 우아한형제들은 ‘배민스토어’에 여성 패션 브랜드 ‘시야쥬(SIYAZU)’가 입점해 즉시 배송을 시작한다고 26일 밝혔다. 입점 매장은 서울 강남구 도산점, 용산구 한남점, 성북구 돌곶이점이다.
시야쥬는 2030 직장인 여성을 위한 의류가 주 상품이다. 특히 편한 착용감의 바지가 인기가 많다. 배달의민족이 디자이너 브랜드를 선보이는 것은 이번이 처음이다.
배달의민족은 시야쥬 입점을 기념해 다양한 행사를 진행한다. 특가 상품을 제외한 전 제품을 5% 상시 할인한다. 특가 상품은 다음달 8일까지 ‘단독상품 기획전’과 ‘오늘의 특가’를 통해 최대 40% 할인해 판매한다. 같은 기간 20% 할인 쿠폰도 제공한다. 중복 적용이 가능한 장바구니 선착순 쿠폰(5% 할인)은 다음달 1일까지 발급받아 사용할 수 있다. 오는 11월25일까지 주문 건당 무료 교환과 반품 혜택을 1회씩 지원하고, 2만원 이상 구매할 경우 무료 배송 혜택을 제공한다.
배달의민족과 시야쥬가 협업해 개발한 슬랙스도 출시했다. 편안한 착용감과 일상에서 두루 활용할 수 있는 실용성이 특징이다.
배달의민족 관계자는 “갑작스러운 약속이나 출근으로 급하게 옷이 필요한 상황에서도 즉시 받아보는 차별화된 쇼핑 경험을 제공하고자 이번 협업을 진행했다”고 밝혔다.
형형색색의 단청 문양이 전통 한옥 곳곳을 수놓았다. 작업 공간에는 청·적·황·백·흑의 오방색을 기본으로 하는 단청 안료와 붓들이 놓여 있다. 서울 종로구에 있는 ‘북촌단청공방’은 사찰·궁궐 등 목조건축물에 여러 가지 색과 무늬를 입히는 단청을 배우고 체험하는 곳이다.
북촌단청공방은 2대째 가업을 잇는 김도래 북촌불교미술보존연구소 대표가 2017년부터 꾸려온 곳이다. 한국 전통문화를 경험하려는 외국인 관광객 발길도 꾸준하다.
이 곳은 서울시가 소유한 한옥을 민간에 맡겨 운영하는 ‘공공한옥’ 공방 가운데 하나다. 하지만 내년 5월 위탁 운영 협약 기간이 끝나면 이 한옥은 더는 공방으로 쓰이지 않는다. 서울시가 북촌 공방 용도 공공한옥을 신혼부부·청년을 위한 임대주택으로 전환하기로 했기 때문이다. 공예인들은 공공한옥 공방이 사라지면 북촌이 지닌 공예마을로서의 의미가 퇴색할 수 있다고 우려한다.
그간 서울시는 한옥 보존을 위해 매입한 한옥 상당수를 민간에 위탁해 공방·게스트하우스 등으로 활용해 왔다. 단청·목공·염색·매듭을 비롯한 각 분야 공예인들은 최대 10년간 저렴한 비용으로 공간을 사용하는 대신 공방을 개방해 작업 과정을 보여주고 화장실을 제공했다.
현재 서울시가 운영하는 공공한옥은 총 35곳으로, 이 중 27곳이 북촌에 있다. 2009~2014년 16곳에 달했던 공방 용도 공공한옥은 지난달 기준 7곳이 남아 있다. 모두 위수탁 협약 기간이 끝나면 순차적으로 임대주택으로 바뀔 예정이다. 시는 이미 올해 초 종로·성북구에 있는 다른 공공한옥 7곳을 ‘미리내집 연계형 공공한옥’으로 전환해 신혼부부 입주자를 모집했으며, 3곳이 입주를 마쳤다.
북촌은 조선시대 한양에서 왕실에 납품할 공예품을 만드는 장인들 공방인 ‘경공방’이 밀집했던 곳이다. 문화체육관광부는 2012년 지역공예마을 육성 시범사업으로 북촌 공예 브랜드 ‘경공방 북촌’ 선포식을 열기도 했다.
공예인들이 협약 종료 자체를 문제 삼는 것은 아니다. 이들은 다만 기존 운영자가 나간 뒤 다른 공예인이 공공한옥 공방을 이어갈 기회가 사라지는 것을 우려한다.
김 대표는 “공간 용도가 바뀌면 북촌에서 공예마을 명맥을 이어갈 구심점이 없어지는 것”이라고 말했다. 홍루까 북촌전통공방협의회 회장도 “이미 북촌의 많은 한옥이 카페나 상점으로 바뀐 상황”이라며 “공공한옥 공방이 사라지면 북촌만의 고유성도 줄어들 수밖에 없다”고 말했다.
공예인들이 북촌에 자리 잡기도 갈수록 어려워지고 있다. 관광객이 늘고 상업화가 진행되면서 북촌 일대 임대료는 크게 올랐다. 김 대표는“공공한옥을 나온 공예인 중에는 북촌에 남았지만 지하나 옥상으로 작업실을 옮긴 경우도 있다”며 “북촌에 새롭게 진입하는 일은 더더욱 쉽지 않을 것”이라고 했다.
유리공예가 박선영씨는 “외국 업체들로부터 한국 색채를 녹여 작품을 제작해달라는 요청을 받고 있다”며 “정작 북촌에선 뿌리가 뽑혀 나가는 느낌”이라고 말했다.
서울시는 공방들이 주거지 안쪽에 있어 방문객 유입에 따른 주민 민원이 이어진 점 등을 고려해 전환을 결정했다고 밝혔다. 공방들이 대부분 정주 환경 보호가 중요한 북촌1구역 및 특별관리지역 레드존·옐로우존에 있다는 것이다.
서울시 관계자는 “전통 문화도 전승돼야 하지만 한옥 주거지로서 정주성을 보존하고 관리하는 것도 필요하다”며 “전문가 자문 등을 거쳐 결정했다”고 말했다. 시 관계자는 “공예인들이 참여해 다양한 전통공예 프로그램을 제공하는 공공한옥인 북촌전통공예체험관은 운영을 지속하고 고도화할 계획”이라고 말했다.

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